Opis nieruchomości

Wyjątkowy dom z basenem i pięknym ogrodem w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic miasta - Rybnik Smolna. 

Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego, energooszczędnego domu w spokojnej okolicy, a jednocześnie z doskonałym dostępem do miasta, ta nieruchomość spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających.

Na sprzedaż komfortowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 160,41 m², usytuowany na pięknie zagspodarowanej działce o powierzchni 1372 m², położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Rybnika – Smolnej.

Dom został wyposażony we wszystko, co dziś definiuje komfortowe i nowoczesne życie – prywatny basen, gruntową pompę ciepła, instalację fotowoltaiczną, klimatyzację, rekuperację oraz ogrzewanie podłogowe, tworząc przestrzeń, w której wygoda idzie w parze z energooszczędnością.

Doskonała lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na końcu kameralnej, ślepej uliczki, co gwarantuje ciszę, bezpieczeństwo i minimalny ruch samochodowy. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo sprawną komunikację – do centrum Rybnika można dotrzeć w kilka minut samochodem lub około 25 minut spacerem, natomiast dojazd do węzła autostrady A1 zajmuje zaledwie 10–15 minut.

Dodatkowym atutem jest wyjątkowe sąsiedztwo terenów zielonych. Od południowej strony działka graniczy z użytkami ekologicznymi oraz malowniczymi stawami na Okrzeszyńcu, dzięki czemu przyszli właściciele mogą cieszyć się pięknymi widokami i bliskością natury przez cały rok.

Dom gotowy do zamieszkania

Budynek został wybudowany w 2012 roku i wyróżnia się nowoczesną bryłą oraz bardzo wysokim standardem wykonania. W 2025 roku odmalowano elewację oraz wnętrze, dzięki czemu dom prezentuje się niezwykle estetycznie i nadaje się od razu do zamieszkania. 

Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o komforcie codziennego życia. Przestronna strefa dzienna o powierzchni aż 50 m2 obejmuje jasny salon oraz częściowo otwartą kuchnię z wyjściem na południowy zadaszony taras, z którego można podziwiać ogród i Okrzeszyniec. To idealna przestrzeń do wypoczynku i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.

Część prywatna składa się z trzech ustawnych sypialni usytuowanych od strony wschodniej, z czego jedna posiada własny taras oraz prywatną łazienkę. Do dyspozycji mieszkańców są również główna łazienka (świeżo po remoncie), funkcjonalna spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze z pralnią oraz przestronny hol wyposażony w zabudowaną, około pięciometrową szafę. W bryle budynku znajduje się także garaż.

Cała posesja jest ogrodzona, wyposażona w automatyczną bramę wjazdową oraz wideodomofon.

Nowoczesne rozwiązania i niskie koszty utrzymania

Dom został wykonany z betonu komórkowego o grubości 24 cm, a ściany zewnętrzne ocieplono 20-centymetrową warstwą grafitowego styropianu, zapewniającego bardzo dobrą izolację cieplną. Strop został docieplony aż 45-centymetrową warstwą wełny mineralnej, co dodatkowo wpływa na wysoką efektywność energetyczną budynku.

Zastosowano nowoczesne okna trzyszybowe z wypełnieniem gazowym, które skutecznie ograniczają straty ciepła i poprawiają komfort akustyczny. Dodatkowo wszystkie okna wyposażono w elektryczne rolety zewnętrzne.

Nieruchomość posiada rozbudowany pakiet nowoczesnych instalacji:

• gruntową pompę ciepła o mocy 7 kWh

• instalację fotowoltaiczną o mocy 6,6 kW z możliwością dalszej rozbudowy,

• wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperację),

• klimatyzację obejmującą cały dom,

• ogrzewanie podłogowe.

Warto podkreślić, że zastosowana gruntowa pompa ciepła charakteryzuje się wyższą efektywnością (COP) niż standardowe pompy powietrzne, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania i stabilniejszą pracę przez cały rok.

To propozycja dla osób, które cenią wysoką jakość wykonania, nowoczesne technologie, niskie koszty eksploatacji oraz wyjątkowe położenie w otoczeniu zieleni, nie rezygnując jednocześnie z wygodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji – ten dom najlepiej prezentuje się na żywo.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI! 

POMAGAM BEZPŁATNIE W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEGO KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI! 

Agent prowadzący: Sabina Buczyńska tel.: 795 519 987