Księga Wieczysta – co musisz wiedzieć, sprzedając nieruchomość?
Jeśli sprzedajesz nieruchomość, sprawdzenie i uporządkowanie Księgi Wieczystej to jeden z najważniejszych kroków. Kupujący niemal zawsze weryfikują jej treść, dlatego warto upewnić się, że nie ma w niej błędów ani zapisów, które mogłyby utrudnić transakcję. Oto najważniejsze rzeczy, które musisz wiedzieć!
1. Gdzie sprawdzić Księgę Wieczystą?
Księga Wieczysta jest publicznym rejestrem dostępnym online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl). Aby ją sprawdzić, potrzebujesz jej numeru – znajdziesz go w dokumentach nieruchomości lub możesz uzyskać w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego.
2. Co zawiera Księga Wieczysta?
Księga Wieczysta składa się z czterech działów:
Dział I – informacje o nieruchomości (adres, powierzchnia, przeznaczenie),
Dział II – właściciel lub użytkownik wieczysty,
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia (np. służebności, prawo dożywocia),
Dział IV – hipoteki i inne obciążenia finansowe.
3. Jakie zapisy mogą utrudnić sprzedaż?
Jeśli w Księdze Wieczystej znajdują się wpisy, które mogą budzić wątpliwości kupującego, warto się nimi zająć zawczasu. Najczęstsze problemy to:
Hipoteka – jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem, konieczne będzie uzyskanie zgody banku na jego spłatę.
Służebność osobista – np. prawo do zamieszkania dla osoby trzeciej, które może odstraszyć kupujących.
Nieaktualne dane właściciela – jeśli właścicielem jest np. osoba zmarła, konieczne będzie przeprowadzenie postępowania spadkowego.
Blokada egzekucyjna – wpisy o zajęciach komorniczych mogą całkowicie uniemożliwić sprzedaż.
4. Jak usunąć zbędne wpisy?
Spłata hipoteki – po spłacie bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki, którą składa się w sądzie.
Usunięcie służebności – wymaga zgody osoby, której to prawo przysługuje.
Aktualizacja właściciela – jeśli dane w Księdze Wieczystej są nieaktualne, trzeba przedstawić odpowiednie dokumenty (np. akt zgonu i postanowienie o nabyciu spadku).
5. Czy można sprzedać nieruchomość bez Księgi Wieczystej?
Tak, ale będzie to trudniejsze. Kupujący zazwyczaj oczekują jasnej sytuacji prawnej. W przypadku mieszkań spółdzielczych bez KW, nowy właściciel będzie musiał ją założyć, co wydłuża proces i może zniechęcić potencjalnych nabywców.
6. Kiedy warto skonsultować się z ekspertem?
Jeśli w Księdze Wieczystej są niejasności lub skomplikowane wpisy, warto skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości lub prawnika. W Domex Nieruchomości pomagamy klientom uporządkować formalności i bezpiecznie sprzedać nieruchomość.
Podsumowanie
Księga Wieczysta to kluczowy dokument przy sprzedaży nieruchomości. Warto ją sprawdzić i uporządkować przed wystawieniem oferty, aby uniknąć problemów na etapie finalizacji transakcji. Jeśli potrzebujesz wsparcia, skontaktuj się z nami – pomożemy Ci sprzedać nieruchomość szybko i bezpiecznie!
📩 Sprawdź więcej porad na naszym blogu: www.dom-ex.pl/blog
@grzegorz.pluta