Czy wynajem mieszkań jest jeszcze opłacalny? Sprawdzamy!

Czy wynajem mieszkań  nadal się opłaca? Analizujemy!

Ostatnie lata przyzwyczaiły nas do tego, że inwestowanie w mieszkania na wynajem było niemal gwarancją dobrego zysku. Ale czasy się zmieniają, a wielu inwestorów zastanawia się dziś, czy zakup mieszkania pod wynajem jest nadal atrakcyjny finansowo. Przyjrzyjmy się więc temu tematowi na konkretnym przykładzie z naszego śląskiego podwórka – w Rybniku i okolicach.

Sprawdzamy liczby: Czy zakup mieszkania w Rybniku ma sens?

Wyobraź sobie nowe, świeżo wykończone, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni około 50–60 m², położone w nowoczesnym apartamentowcu. Cena rynkowa takiego lokalu w Rybniku lub pobliskich miejscowościach takich jak Wodzisław Śląski czy Żory wynosi obecnie około 350–380 tys. zł. Realistyczna kwota najmu, którą bez problemu uzyskasz na lokalnym rynku, to średnio około 1700 zł miesięcznie.

Prosta kalkulacja wygląda więc następująco:

• Roczny przychód z najmu: 1700 zł x 12 miesięcy = 20 400 zł rocznie
• Rentowność brutto inwestycji: (20 400 zł ÷ 365 000 zł) × 100% ≈ 5,6% rocznie

Przy obecnych warunkach rynkowych i stabilnych cenach nieruchomości to całkiem przyzwoity wynik – szczególnie, gdy porównamy go do niskich stóp zwrotu z lokat bankowych lub obligacji.

Ale uwaga – to dopiero początek historii!

Trzeba pamiętać, że powyższa kalkulacja to rentowność brutto, która nie uwzględnia kosztów dodatkowych takich jak:

• Podatek dochodowy (ryczałt lub zasady ogólne)
• Koszty eksploatacyjne (czynsz, media, serwisowanie mieszkania)
• Okresowe remonty lub odświeżenia

Realny zwrot po ich odjęciu będzie nieco niższy, jednak nadal atrakcyjniejszy niż większość dostępnych instrumentów finansowych. To oznacza, że wynajem mieszkania wciąż jest stabilnym sposobem na budowanie kapitału, zwłaszcza w perspektywie długoterminowej.

Zakup za gotówkę czy kredyt?

Największą opłacalność inwestycji w wynajem mieszkania osiągniesz w przypadku zakupu za gotówkę. Brak kosztów kredytu daje pełną swobodę finansową oraz umożliwia uzyskiwanie czystego dochodu z najmu.

Kredyt również ma swoje zalety, pozwala na inwestowanie mniejszych środków własnych, jednak rata kredytu znacznie obniża realną stopę zwrotu. W tym przypadku inwestycja będzie bardziej opłacalna, jeśli masz odpowiedni wkład własny, który pozwoli utrzymać raty kredytu na komfortowym poziomie.

Czy warto więc inwestować w mieszkanie na wynajem w Rybniku?

Zdecydowanie tak – ale pod warunkiem przemyślanego wyboru lokalizacji oraz standardu mieszkania. Śląski rynek nieruchomości, a szczególnie Rybnik i jego okolice, cieszy się stabilnym zainteresowaniem wynajmujących. Dobrze urządzone mieszkanie w atrakcyjnym miejscu to inwestycja, która od pierwszego dnia zacznie na siebie zarabiać.

Jeśli zastanawiasz się nad takim zakupem, nasi doradcy w Domex Nieruchomości podpowiedzą Ci, jak wybrać najlepszą opcję i szybko znaleźć solidnych najemców.

Podsumowanie w skrócie:

✅ Opłacalność inwestowania w wynajem nadal jest atrakcyjna.
✅ Kluczowy jest dobry wybór lokalizacji i jakość mieszkania.
✅ Inwestowanie za gotówkę daje większe zyski niż zakup na kredyt.

Chcesz wiedzieć więcej?
Zadzwoń do nas – Domex Nieruchomości – Twój przyjaciel nieruchomości! 😊

@grzegorz.pluta