W ostatnich dniach wprowadzono nowe przepisy dotyczące prawa pierwokupu nieruchomości położonych na terenach objętych zagrożeniem powodziowym. Zgodnie z tymi regulacjami, gminy z terenów popowodziowych otrzymały prawo pierwokupu każdej nieruchomości zabudowanej na ich obszarze, co ma na celu ochronę interesu publicznego oraz zapewnienie bardziej zrównoważonego rozwoju tych regionów. Mimo szczytnych celów, wielu właścicieli nieruchomości obawia się, że te nowe przepisy mogą być dla nich bardziej uciążliwe niż pomocne.

Jak działa prawo pierwokupu?
Prawo pierwokupu umożliwia gminom pierwszeństwo nabycia nieruchomości na terenach objętych regulacją, co oznacza, że przed finalizacją sprzedaży nieruchomości prywatnej, gmina ma prawo zdecydować, czy chce kupić tę nieruchomość na warunkach ustalonych z innym nabywcą. W praktyce oznacza to, że każda umowa sprzedaży na terenach popowodziowych musi najpierw zostać zgłoszona do gminy, która ma określony czas na podjęcie decyzji o skorzystaniu z pierwokupu. Dopiero po upływie tego czasu lub po zrzeczeniu się przez gminę prawa pierwokupu, właściciel może sprzedać nieruchomość wybranemu nabywcy.

Które gminy w województwie śląskim są objęte nowymi przepisami?
W województwie śląskim nowym prawem pierwokupu objęte zostały tereny powiaty bielski, cieszyński, pszczyński i raciborski oraz miasto na prawach powiatu Bielsko-Białą;  Wśród nich wymienia się m.in gminy.:

Bielsko-Biała
Żywiec
Cieszyn
Ustroń
Brenna
Skoczów
Wisła
Czechowice-Dziedzice
 

Czy prawo pierwokupu utrudnia sprzedaż nieruchomości?
Choć na pierwszy rzut oka nowe przepisy mają na celu ochronę mieszkańców i zwiększenie bezpieczeństwa na terenach popowodziowych, w rzeczywistości dla wielu sprzedających prawo pierwokupu może okazać się bardziej przeszkodą niż pomocą. Przede wszystkim, wprowadza dodatkowy krok w procesie sprzedaży, który może znacząco go wydłużyć. Gminy mają do 30 dni na podjęcie decyzji o skorzystaniu z pierwokupu, co często oznacza opóźnienia w finalizacji transakcji, szczególnie jeśli potencjalny nabywca chce sfinalizować zakup szybko.

Ponadto, niepewność co do tego, czy gmina skorzysta z prawa pierwokupu, może zniechęcić kupców, którzy szukają pewnych i szybkich transakcji. Dla sprzedającego to dodatkowe ryzyko, które może sprawić, że proces sprzedaży stanie się mniej atrakcyjny. 

Jak przygotować się do sprzedaży na terenach objętych pierwokupem?
Sprzedając nieruchomość na terenach objętych nowymi przepisami, warto zasięgnąć porady specjalisty, który pomoże przeprowadzić transakcję sprawnie i zgodnie z przepisami prawa. Skontaktowanie się z profesjonalnym biurem nieruchomości, takim jak Domex Nieruchomości, które działa na Śląsku i specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości w regionie Beskidów, może być kluczowe dla pomyślnego zakończenia transakcji. Profesjonalni doradcy pomogą przeanalizować sytuację prawną, opracować plan działania i zadbać o wszystkie formalności związane z prawem pierwokupu, co zwiększy szansę na szybkie i korzystne zakończenie sprzedaży.

Podsumowanie
Prawo pierwokupu nieruchomości na terenach popowodziowych wprowadza nowe wyzwania dla właścicieli nieruchomości w gminach objętych regulacją. Choć celem tych przepisów jest ochrona lokalnych społeczności, mogą one znacząco wydłużyć proces sprzedaży i wprowadzić dodatkową niepewność. Kluczowe jest odpowiednie przygotowanie się do transakcji oraz współpraca z doświadczonym biurem nieruchomości, które pomoże przejść przez wszystkie etapy sprzedaży zgodnie z przepisami.

@grzegorz.pluta