Zakup nieruchomości to jeden z najważniejszych kroków w życiu dla wielu osób. W Polsce możliwe jest nabycie nieruchomości, która jest obciążona kredytem hipotecznym. Warto jednak zrozumieć, jakie są związane z tym ryzyka oraz jakie kroki należy podjąć, aby transakcja była bezpieczna. W tym kontekście pomoc doświadczonego doradcy z biura nieruchomości, takiego jak Domex, może okazać się nieoceniona.

Czym jest nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym?
Nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym to taka, na którą bank lub inna instytucja finansowa udzieliła kredytu, zabezpieczając go na tej nieruchomości. W przypadku braku spłaty kredytu bank ma prawo przejąć nieruchomość w ramach procedury egzekucyjnej.

Czy można kupić taką nieruchomość?
Tak, można kupić nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym, jednak należy wziąć pod uwagę kilka kluczowych aspektów:

1. Zgoda banku: Aby kupić nieruchomość obciążoną kredytem, konieczna jest zgoda banku, który udzielił kredytu. Bank musi wyrazić zgodę na spłatę zadłużenia z pieniędzy uzyskanych od nowego właściciela.
2. Spłata zadłużenia: Podczas transakcji konieczne jest, aby dług hipoteczny został spłacony. Może to być zrealizowane poprzez:

• Przejęcie kredytu: Nowy właściciel może przejąć kredyt, co oznacza, że będzie spłacał pozostałe zobowiązania. Oczywiście pod warunkiem, że nowy właściciel ma zdolność kredytową i przejdzie pozytywną ocenę banku.
• Spłata kredytu: Kupujący może wpłacić bankowi całą pozostałą kwotę zadłużenia przy zamknięciu transakcji. W praktyce odbywa się to tak, że część kwoty za nieruchomość jest przeznaczona na spłatę kredytu, a pozostała część trafia do sprzedającego.

3. Stan prawny nieruchomości: Zanim podejmiesz decyzję o zakupie, warto dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Doradca z biura nieruchomości Domex pomoże w uzyskaniu niezbędnych informacji na temat obciążeń i stanu prawnego nieruchomości.
4. Negocjacje z właścicielem: Właściciele nieruchomości obciążonych kredytem często są w trudnej sytuacji finansowej, co może prowadzić do możliwości negocjacji ceny. Specjalista z Domex pomoże w przeprowadzeniu skutecznych negocjacji.

Ryzyka związane z zakupem

1. Zagrożenie egzekucją: Kupując nieruchomość z zaległościami, istnieje ryzyko, że bank w każdej chwili może wszcząć procedurę egzekucyjną.
2. Długi ukryte: Nieruchomość może być obciążona nie tylko kredytem hipotecznym, ale także innymi długami, co może prowadzić do problemów po zakupie.
3. Koszty dodatkowe: Zakup nieruchomości obciążonej kredytem może wiązać się z dodatkowymi kosztami prawnymi oraz koniecznością współpracy z bankiem, co może wydłużyć proces zakupu.

W praktyce przeprowadzamy wiele takich transakcji i dbamy o zabezpieczenie każdej ze stron transakcji, wszystkie czynności sa wykonywane za zgodą i porozumieniem z bankiem wpisanym w hipotece. Nie rzadko Kupujący bierze także kredyt za zakup takiej nieruchomości i wtedy także koordynujemy cały proces zakupu i i spłaty zadłużenia

Jak przeprowadzić bezpieczną transakcję?

1. Zasięgnij porady prawnej: Skonsultuj się z doradcą biura nieruchomości Domex, który pomoże zrozumieć wszelkie aspekty prawne zakupu obciążonej nieruchomości.
2. Dokumentacja: Upewnij się, że wszystkie dokumenty są w porządku, a bank wyraził zgodę na sprzedaż. Doradca z biura nieruchomości Domex pomoże w weryfikacji dokumentów.
3. Dobrze przemyśl decyzję: Przed podjęciem decyzji o zakupie, dokładnie przeanalizuj swoje możliwości finansowe oraz potencjalne ryzyka.

Podsumowanie
Kupno nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym jest możliwe, ale wymaga staranności oraz zrozumienia związanych z tym ryzyk. Kluczowe jest uzyskanie zgody banku oraz upewnienie się, że wszystkie zobowiązania zostaną uregulowane. Wsparcie profesjonalnego doradcy z biura nieruchomości Domex może znacznie ułatwić cały proces i pomóc uniknąć potencjalnych problemów. Świadoma decyzja i odpowiednia pomoc prawna sprawią, że transakcja stanie się korzystna i bezpieczna.
 

@grzegorz.pluta