Podatek od sprzedaży nieruchomości – kiedy trzeba go zapłacić?
Podatek dochodowy od sprzedaży trzeba zapłacić w momencie kiedy od momentu zakupu do momentu sprzedaży nieruchomości nie minęło 5 lat, z tym że urząd skarbowy liczy ten termin od początku następnego roku po roku w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.
Przykład: Kowalski kupił mieszkanie 15 lipca 2019 r. termin pięciu lat liczymy od 1 stycznia 2020r., czyli aby Kowalski nie zapłacił podatku musi sprzedać mieszkanie nie wcześniej niż po 1 stycznia 2025 roku.

W jakiej wysokości zapłacimy podatek?
Stawka podatku wynosi 19% od dochodu, czyli od różnicy pomiędzy ceną sprzedaży, a cena zakupu nieruchomości
Przykład: Kowalski kupił mieszkanie 15 lipca za cenę 250.000 zł, z przyczyn osobistych musiał sprzedać swoje mieszkanie dwa lata później, czyli nie minął termin 5 lat. Sprzedał mieszkanie za 280.000 zł. Dochód wynosi; 30.000 zł (280.000zł – 250.000zł) * 19% = 5700 zł podatku.

Kiedy nie zapłacimy podatku?
Podatku nie zapłacimy w momencie kiedy sprzedamy nieruchomość po upływie pięcio letniego okresu od nabycia nieruchomości. Natomiast jeżeli już dochodzi do sytuacji, w której musimy sprzedać nieruchomość to możemy skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej. Nie zapłacimy podatku od całości, albo od części środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości jeżeli przeznaczymy te środki na własne cele mieszkaniowe: czyli:
- zakup nieruchomości lub ich części oraz udziały w nieruchomościach, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, prawa użytkowania wieczystego, która ma zaspokoić nasze potrzeby mieszkaniowe
- budowę, rozbudowę, nadbudowę lub remont nieruchomości, która zaspokaja nasze potrzeby mieszkaniowe
- spłata kredytu i odsetek od tych kredytów zaciągniętego przed uzyskaniem dochodu na zakup nieruchomości w celu sfinansowania własnych potrzeb mieszkaniowych.
W zakresie rozbudowy czy remontów własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego lub ich części do wydatków mieszkaniowych można także zaliczyć: wykonanie podłóg, wykonanie tynków, wykonanie okładzin ściennych i powłok malarskich, innych umocowanych na stałe elementów (np. pawlaczy, szaf wnękowych, obudowy wanny) a także wymianę/instalację składników wyposażenia technicznego budynku lub lokalu (np. instalacji wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, gazowej).

Czy sprzęt AGD też można odliczyć od podatku dochodowego?

W interpretacji ogólnej Ministra Finansów z 14 października 2021 r. rozszerza się katalog wydatków, które można zaliczyć do wydatków uprawniających do skorzystania z ulgi mieszkaniowej tj.: kuchenki gazowej, kuchenki elektrycznej lub gazowo-elektrycznej, płyty indukcyjnej, płyty ceramicznej, piekarnika, zmywarki, pralki, oświetlenia sufitowego i ściennego wewnętrznego, w tym taśm LED i oczek halogenowych, okapów kuchennych.
Jest to bardzo korzystna zmiana dla osób sprzedających swoje mieszkania czy domy i chcących skorzystać z ulgi mieszkaniowej.
W DOMeX Nieruchomości podczas przyjmowania nieruchomości do oferty informujemy klienta o tym, iż klient „wchodzi” w podatek dochodowy i każdy doradca informuje klienta o możliwych rozwiązaniach aby uniknąć podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. W naszej pracy wszyscy doradcy w DOMeX nieruchomości cechują się profesjonalizmem i szeroka wiedzą, nie tylko w tematyce związanej z nieruchomościami, a także w zagadnieniach związanych z podatkami.

@Grzegorz Pluta